よくあるご質問と答え

中部リースバック名古屋に寄せられるよくあるご質問と答えを掲載しているページです。

査定について

相談や査定にはお金がかかりますか？
ご相談、査定、現地調査も無料です。
まずはお気軽にご相談ください。
査定にはどのくらい時間がかかりますか？
訪問査定に要する時間は1時間程度となります。その後に周辺調査などを行い、買取額・家賃・初期費用など金額のご提示に通常7営業日前後のお時間をいただいております。

お取扱い条件について

年齢制限はありますか？
特に制限を設けておりません。
成人されている意思能力のある方であればお取扱いは可能です。
個人事業主ですが取扱い可能でしょうか？
可能です。
まずはお気軽にご相談ください。
抵当権がついていても取扱い可能ですか？
ローンの残債や物件評価額によって異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。
所有者が複数いるのですが、取扱いは可能ですか？
所有名義人の全員の同意があれば、お取扱いは可能です。
まずはお気軽にご相談ください。
マンションでも取扱いは可能ですか？
はい、可能です。
まずはお気軽にご相談ください。
旧耐震基準のマンションでも取扱いは可能ですか？
旧耐震基準の区分所有マンションでも可能です。
まずはお気軽にご相談ください。
古い物件でも取扱いは可能ですか？
はい、可能です。
ご要望に合わせ、適正な価格で提案させていただきます。
賃貸中の物件でも取扱いは可能ですか？
はい、可能です。
まずはお気軽にご相談ください。
借地でも取扱いは可能ですか？
賃貸借契約付の物件に関しては不可となります。
事業用の不動産も取扱いは可能ですか？
オフィスビル、事務所、店舗、工場などもお取扱いできます。
まずはお気軽にご相談ください。
リースバック利用の前提として建物診断、リフォームなどは求められますか？
いいえ、受入前提として、建物診断・リフォームなどは必要ありません。
売却金の使いみちについて制限されることはありますか？
一切制限はございません。
使いみちはお客様の自由です。
過去に住宅ローンの支払いやカードの支払いが遅延したことがありますが、利用可能ですか？
はい、利用可能です。
取扱いエリア・不動産の種類等の制限はありますか？
一切制限はございません

任意売却を考えているのですが、取り扱いは可能でしょうか？
住宅ローンの返済が難しくなった場合に任意売却の必要性が出てくると思いますが、その場合は家賃のお支払いも困難になることが予想されるため、原則は審査不可とさせていただいております。

ご契約について

賃貸借契約の際に連帯保証人は必要ですか？
原則、連帯保証人は不要です。
※買主が指定する保証会社とご契約いただきます。
家賃はどのように決まりますか？
お客様がお支払できる金額、近隣の家賃相場を参考にして、ご提案しております。
途中で家賃が上がる可能性はありますか？
原則、賃料の変更はございませんが、大きな経済状況の変化があった場合、区分マンションの場合は管理費等に変更があった際に、再契約の際にご相談させていただくことがあります。
リースバック期間中の費用はどれくらいかかりますか？
基本的に月々の家賃負担のみです。賃貸再契約時に再契約手数料として家賃1 ヵ月分、契約後1 年ごとに保証会社宛の保証料をご負担していただきます。固定資産税、都市計画税等の税金、その他修繕積立金等は買主が負担いたします。
ご近所に売却したことが知られてしまいますか？
ご契約に際し、近隣の方との接触は一切いたしません。
ただし、法務局で登記簿謄本を取得すると所有権が変更したことが分かってしまう可能性があります。

ご契約後について

再購入の資金が用意できない場合や再購入しない場合には退去しなければいけないのですか？
再購入しなくても定期建物賃貸借契約の期間中はお住みいただけます。
再購入しなければならないという条件はございません。
再度購入する時期に決まりはありますか？
いいえ、特に決まりというものはございません。
（ただし、契約開始より6か月間は原則再度購入はできませんのでご了承ください）
再度購入する際の金額に決まりはありますか？
再度ご購入いただく金額は予め設定してご契約となります。
賃貸契約中に退出する事は出来ますか？
退出される三か月前までにご連絡いただければ可能です。
中途解約・違約金等は一切かかりません。
賃貸中の改修・修繕が必要な際はどうしたら良いですか？
事前に改修・修繕の連絡をお願いします。その後、借主様の責任と費用負担で改修・修繕いただけます。
物件を第三者に転売されてしまいますか？
将来、弊社が第三者に売却する可能性もありますが、その際の賃貸条件等は第三者に引き継がれます。
退去時は現況で出て大丈夫ですか？
荷物を撤去していただければ、現況で大丈夫です。